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重庆想象集团市想象院：坚执“东说念主民城市”理念，把民主村打形成为天下城市更新样本

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2025年的蛇年春节，是重庆市九龙坡区民主村社区更新亮相后迎来的第二个春节。

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暖锅店、小吃铺、咖啡馆等路边的临街店铺全心装璜，管待从四面八方前来“逛吃逛吃”的宾客。这浓浓的火食气，像极了儿时“过年赶场”的画面。

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“东说念主民城市理念，很好解说了‘中国式’的‘当代化’。”中国建筑学会常务理事、重庆想象集团资深首席总建筑师徐沉说，一切属于东说念主民、为了东说念主民、依靠东说念主民，相应地，应当“把最佳的资源留给东说念主民”“用最优的供给就业东说念主民”，而在民主村的想象流程中，“东说念主民城市东说念主民建，东说念主民城市为东说念主民”的理念更是联络历久。

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“把脉问诊”

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摸清匹夫“急难愁盼”

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说起民主村如今的火热进程，徐沉直言这种关注度远在他的预感以外。“不外它咫尺的面容和想象险些一模一样，只是从图纸走进了实验。”

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民主村社区建于20世纪50—90年代，是原国营成立机床厂的配套家属区。这里曾有100多栋老住户楼，房龄最长的跳跃70年，也曾亦然重庆的地标建筑。

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跟着城市发展变迁，成立厂搬迁，住户楼老旧，配套智力跟不上期间发展。交通拥挤、说念路斑驳、冷巷短促，社区环境脏乱无序，这里的管制一度成为九龙坡区的可贵。

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首先，政府沟通的亦然举座拆迁、举座新建。但前期摸底发现，推倒重建苟简需要奢华60亿元，于是，政府诊治了想路：以存量换增量，进行城市更新。

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收获于前期在街区、住区、景区、园区的矫正中的丰富教会和优秀案例，重庆想象集团·重庆市想象院有限公司（以下简称重庆市想象院）从宽敞竞争敌手中脱颖而出，成为民主村更新矫正的想象单元。

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2021年，重庆市想象院建筑想象一院院长余水往往带着团队在民主村调研，通过拜访、闲谈、问卷等方式，了解老匹夫的需求。

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“民主村曾是一个阳光难以照进的地点。”余水说，社区里面树木淘气滋长，头顶的树叶和应酬拉扯的网线遮住了阳光，社区里看着有些阴霾。天然民主村地处高贵的九龙新商圈中枢位置，一头连着万象城，一头连着西城天街，但四周高高的围墙让民主村与世阻隔，显得暗澹。

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余水暗示，民主村的更新需要沟通形象和功能“表里兼顾”的问题，关于老社区的形象方面，将矫正要点放在东说念主们正常视野可及的领域内，综谐和造场景，让阳光照进来，让小区的颜色亮起来。

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徐沉的母亲曾是成立厂的高档工程师，他对这里的布局了如指掌。“社区内莫得成型的骨干说念、地形造反整、坡坎比较多、里面断头路多，匹夫需要绕行。同期，里面莫得硬化的说念路，一到下雨天就成了烂泥路……”

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团队除了站在专科角度对社区进行调研，还充分秉执“问需于民、问计于民、问效于民”理念，通过院坝会、楼栋会、入户拜访等方式汇集民气。

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“5元一次的剃头铺能不成保留？”“小区的修鞋摊、配钥匙摊搬到那儿去？”“能不成装配电梯？”“可不不错加一些椅子？”“但愿有个社区食堂……”老匹夫的这些需求都从提议变成了想象决策，并最终成为实验。

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“在矫正的流程中，咱们开了好多场调换会、院坝会，正常采集住户的见识，通过专科力量科罚住户的诉求。”余水说，这种方式既让老匹夫参与其中，也让他们表达了见识，打造了双向奔赴的多元化互动样本。

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运营前置

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周转“熟寝的钞票”

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民主村面容一期用大地积只是有10万平方米把握，而身处其间，你会发现这个地点很有逛头：咖啡、文创、菜阛阓、好意思食店……这里有丰富的底层生意，每一个地点都能让东说念主驻足停留。

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“你咫尺看到的每一种生意业态，都是咱们在想象阶段就笃定的。”徐沉说，“咱们把生意和社区的运营前置到筹备层面，让后期运营愈加清醒。”

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一个城市是否有活力，最大的体现就是街区是否有活力，而生意步碾儿街、各种外摆、露天会客厅的想象时时会让街区更有眩惑力。

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民主村一期的想象流程中，他们最大的更始就是尽可能在小区底层打造临街商铺。而增多临街商铺的基础就是买通说念路，增多邃晓性，这也就形成了民主村的城市底色。

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民主村一期原有一条100多米的小街说念，两旁也有一些知足住户日常需求的小生意，比如蔬菜铺、肉铺、小卖店等，不外看上去比较凌乱，也不成系统。

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重庆市想象院在社区内想象了一条S型骨干说念，并买通断头路，通过改建、扩建里面说念路，串起邻近两大商圈，并拓宽东说念主行说念，竣事“小街区、密路网”，改善了住户的出行条目，使其为一个通达式小区。

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“按照咱们的构想，民主村连通万象城和西城天街后，提质的社区环境会带来东说念主流量的增多，是以底层生意作念什么业态就显得尤为伏击。”余水暗示，他们与专科的生意运营机构合作对阛阓进行考察，笔据不同门店位置引进不同行态，呈现高品性的火食气。与此同期，商家的店铺遮拦装修与楼栋矫正同步进行，竣事开街即开店。“咱们还为扫数店铺免费想象了立场长入却又各具特质的店招，增多视觉的好意思不雅度。”

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经过矫正，民主村一期新增生意载体4000平方米。咫尺，片区内生意总面积跳跃8600平方米，新引进商户和原有商户猜想跳跃300家，一些门店房钱高潮了近10倍。

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此外，社区内一些闲置的国有钞票也推崇了大作用。老旧农贸阛阓、民主村粮店、成立厂门面以及旷地上用钢板搭建的特质店铺、规矩的泊车位等，都产生了效益，增多了社区的自我“造血功能”。

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而民主村社区食堂，通过引入原土优质餐饮企业，接管“大众食堂+个性化餐饮就业”运营模式，在知足社区住户就餐需求的同期，对60岁以上老年东说念主就餐予以最高40%优惠，通过邻近餐饮档口创造更多收益，有用科罚公益与渔利均衡可贵，竣事“微利可执续”。

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“民主村二期的想象想路与一期一脉相传，除改善东说念主居环境、完善城市功能以外，二期还新增7500平方米社区生意体，筹备了两条火食气味与估客活力并存的街区。”徐沉说，2025年元旦，九龙坡民主村城市更新面容二期仍是开街，旅客在这里也能发现一派新寰宇。

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巧用“微创手术”

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保留历史缅想

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重庆成立厂的前身，是清代“洋务清醒”代表东说念主物、时任湖广总督张之洞创办的汉阳兵工场，“汉阳造”驰名天下。它坐拥我方的学校、病院、电影院、菜阛阓、家属区，有一段光荣历史。

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四肢成立厂的家属区，民主村在成立之初就引颈前锋。“民主村矫正条目好，建筑体量之大、楼间距之宽在那时极为淡漠，也为后期矫正留住了迷漫的空间，不错说它自身就是个‘好意思东说念主胚子’。”徐沉暗示。

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在民主村的城市更新流程中，想象团队烧毁了大拆大建、推倒重来的作念法，进行“留、改、拆、增”微矫正、巧哄骗，既保留历史印章，又完善居住功能，并筹备成建功能就业区、估客火食区等区域，科罚住户柔软的实质问题。

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“红砖房是我出身的地点，真舍不得。”“那棵老黄葛树能不成留住来？”……住户的心声与想象师的理念异途同归。

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余水说，留就是要保留街巷时势、文化特质，保留老匹夫的生存习尚，留住历史缅想。

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于是，民主村中心广场把握红色的各人楼便保留了部分成砖墙体，同期加设了钢结构和玻璃外墙，在建筑加固的同期，让老楼看起来更有当代感，如今，这里仍是成为了民主村的社区会客厅。一样通过矫正扩建，也曾的粮站仍是变成了“成立缅想”打卡点和红心蚂蚁志愿就业驿站。

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“改”则主要着眼于改善东说念主居环境，包括楼栋外立面的好意思化、消防和生存垃圾处置智力的改善，以及燃气、雨污管网和三线管网的修补与迁改。

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“拆”就撤销了危旧房及违纪建筑，腾开拔展空间，重塑空间时势。

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“增”则是“补都智力短板”，民主村增多了大众行径空间以及社区食堂等，托起老匹夫“稳稳的幸福”。

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矫正后的民主村既保留了原有风貌，又慷慨了新的盼望。去过的东说念主都说，民主村变了但又莫得变。仿佛这就是它原来的面容，给东说念主一种亲切感。

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对此，徐沉暗示，这收获于想象团队对阿谁年代建筑元素的梳理和收复，以及在想象中的诸多巧想。

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比如，社区内新增了无拦阻通说念，碰到大树时会绕说念而行；矫正前社区里有多种类型的雕栏，想象团队接管镀锌管作念扶手，水刷石作念压顶，红砖砌成雕栏，深受匹夫有趣，此外，团队还想象了梯坎、步说念等，将社区各处连通起来。住户房屋门牌以成立厂的厂房剪影作配景，以红色、绿色这两种厂区的常见颜色为底色，使得门牌也成为文化象征，老住户们一看就合计那是他们的东西。

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行走在民主村，你会发现住户阳台外有一派绿色的方块瓷砖，期间特征彰着。“水刷石墙面、马赛克贴砖是民主村社区原有的特质，拈花的功夫体咫尺咱们对这类细节都进行安全和好意思不雅的谐和性矫正，天然费时竭力，但减少了老本，保留了风貌。”余水说，最终民主村一、二期的矫正只花了约15亿元，其中拆迁老本约10个亿，比拟往常接管大拆大建的方式所需要的60亿元投资决策，老本大大镌汰。

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自2023年4月民主村一期开街后，这里日均东说念主流量近2万东说念主，成为旅客和大众的打卡地点。临街商铺房钱成倍陶冶，业态上楼风景浮现，竣事了城市更新的良性发展。民主村先后入选了国度住建部“完竣社区成立试点”“第一批城市更新典型案例”“城市体检社区体检单元示例”，为天下股东城市更新提质增效提供了鉴戒范本。

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