（原标题：克而瑞地产：9月挂拍4.2万套年内次高 成交率19%降至下半年新低）南宫·NG网

智通财经APP获悉，10月17日，克而瑞地产发布，2025年9月法拍房供应4.2万套（环比升31%），成交5033套（高位回落），成交率19.3%，杭州现高溢价案例。2025年9月，月内供求限制均不时年内高位。本月法拍房供应限制高涨至4.6万套，环比高涨44%，同比高涨21%；成交量5033套，环比着落8%，但仍在年内高位。竞拍热度有所回落，约5.5%的成交房源出价达到100次以上，环比着落1.5个百分点。

中枢要点

挂拍量：环比回升，新增挂拍4.2万套，环比高涨31%。

交游量：高位不时，成交5033套，网络2周首先5000套法拍房成交。

成交率：寰宇平均成交率19%，网络两月回落，且本月回落速率加速。

折价率：卖方折价率着落，主如果一拍房源惜售、平均折价率收窄。

后市计算

受供应限制变化影响，9月法拍房成交限制出现环比回落，但仍在年内高位，网络两个月首先5000套法拍房终了成交。不外市集热度有所回落，与一二手房近期发达一致，在过程比年多半有劲的需求侧策略的出台之后，多半自住购房需求也曾得以开释，再加之行业设立新的供求联系仍需时日，法拍房的成交率和热度方面均有所回落。9月份成交法拍房的中位出价次数降至14次，仅有5.5%的房源出价次数达到100次以上，均为2025年以来新低。

非凡个案成交方面，除威海乳山除外，本月有更多城市出现了普通二手房源的法拍成交，不仅有一元起拍的廉价房源，也有高总价的改善性房源，典型如杭州远洋西溪公馆类别墅住宅以3200万元成交，接近起拍价的3倍。更多二手房源弃取通过法拍市集，灵验加速房产的流转速率，正在助力各地设立起愈加完善、粉饰多层级的居住权流动轮回，为行业发展新模式的设立提供更多助力。

从个体挂拍来看，本月仍有多宗高总价方向试水法拍市集，如东戴河合生天戴河举座名堂、衡水十里风荷名堂及开采商财富、深圳新地中央广场44套房产、南京光华大厦多处房产等，共有20处方向起拍价钱首先1亿元。不外竞拍终结不尽如东说念认识，如东戴河合生天戴河（9.4亿）、衡水十里风荷（3.4亿）均告流拍。跟着行业干涉存量闲置地盘处分的深水区，计算曩昔将有更多大型房地产名堂干涉法拍市集，为灵验提高考虑财富处分终结，残忍各地期骗部门愈加有趣考虑财富的处分情况，加速鼓舞考虑法拍财富的交游。

9月份，当然资源部出台了《城市存量空间周转优化权术指南》，填补存量空间权术编制技巧圭臬空缺，明确存量空间周转优化是国土空间总体权术、详备权术的迫切任务之一。国务院也在10省市开展试点，饱读动选拔市集化模式周转存量闲置地盘。关于影响区域广义库存的大型烂尾名堂，鉴于现阶段销售预期的不细目性，浮浅通过价钱磋商，以法拍处分大型名堂产权难度极高，关于三四线城市的旅居类烂尾名堂而言更是如斯。残忍各地期骗部门可参照当然资源部最近技巧圭臬，可早早在地盘回收、权术磋商方面作念好有议论，允许竞得东说念主按照最新权术圭臬进行名堂后续开采，以此切实提高相应房地产名堂标法拍终结，加速鼓舞地盘成分资源的使用终结提高。

挂拍量：供应限制高位回升，重庆新增挂拍接近2000套

供应端方面，9月新增挂拍4.2万套，环比高涨31%，同比加多10%。起拍总价406亿元，环比加多25%。本月新增挂拍套数环比回升，仅略低于7月份的年内高点。

从各城市情况来看，本月共有10个城市新增挂拍套数首先500套，较上月加多2个。重庆本月挂拍1990套，链接保执在各城市首位。挂拍500套以上的10个城市估计供应8416套，占寰宇新增挂拍总量的20%。

一线城市中，广州挂拍451套，链接居于首位，上海以356套排在第二，深圳、北京差异为235和225套。挂拍总价方面，上海挂拍房源起拍总价24亿元，为寰宇挂拍总价最高的城市，此外北京、深圳均为14亿元，而广州起拍总价则独一8亿元。

东戴河千亩别墅名堂9.4亿元二次起拍，楼板价仅1035元/平方米仍碰到流拍

东戴河合生天戴河法拍名堂于9月开启二度法拍，起拍总价9.4亿元，较上一次10.16亿元的起拍价下调了7.5%。本次并未公示评估价，较第一次法拍的评估价折让约35%，折价率提高了5%。按权术总建面筹算，地块楼面价1035元/平方米，远低于附进1万元控制的新址价钱。该名堂位于辽冀接壤的东戴河新区，属京津冀文旅发射区，总占地1004亩、总建面90.79万㎡，含251栋联排别墅（91栋完工、160栋在建）及配套交易，因股东始终纠纷自2015年停工，呈半烂尾景况。其中枢价值在于1.5公里一线渤海海景，紧邻山海关老龙头景区，坐拥900亩滨海一线领地。

该名堂风险较大：需连络债务及购房者退房纠纷，部分地盘存争议且未好意思满验收，保守计算续建需20亿元以上的资金，因此9月份二度起拍仍未能告捷拍出，无东说念主问价最终碰到流拍。跟着各地关于存量闲置用地处分程度执续鼓舞，计算将有更多半烂尾或烂尾名堂干涉法拍神气。残忍各地期骗部门可愈加有趣考虑财富的处分情况，加速鼓舞考虑法拍财富的交游。尤其是关于供应过量的大型烂尾名堂，可早早在地盘回收、权术磋商方面作念好有议论，鼓舞地盘成分资源的使用终结提高。

成交量：9月小幅回落、仍在高位，杭州二手联排溢价近2倍成交

成交方面，9月典型城市法拍房成交5033套，环比着落8%，同比减少14%，仍在年内高位。受上月挂拍量回落影响，9月份成交套数略有回落。月内竞拍热度也有所着落，成交法拍房的中位出价次数为14次，较上月着落了3次，5.5%的房源竞拍次数达到100次或更高，较上月着落1.5个百分点。

本月广州市法拍房成交套数居于首位，达到186套，杭州、温州分列2、3两位，成交套数也在150套以上。就金额来看，上海以5.1亿排在第一，自后是杭州4.7亿、深圳4.6亿，广州3.3亿、北京2.5亿，其余城市均不及2亿元。

值得正经的是，本周多个城市均有1元起拍的法拍房成交，惠州、广州、深圳、杭州、南京等均在其中。这些房源均为廉价起拍的二手房源，弃取以法拍渠说念加速成交，如深圳大鹏新区的千户所城独栋住宅，建筑面积290平方米，本色使用面积约320平方米，过程267次竞拍后以206.5万元成交。关于现时二手房月均交游量不及10套的大鹏新区而言，此类房源以廉价干涉法拍市集，可灵验加速考虑房产的交游流速。

本月成交热度最高的高总价法拍房，为杭州远洋西溪公馆的一处类别墅住宅，建筑面积304平方米，花圃面积超400平方米，起拍总价1080万元，过程255轮竞价后以3200万元成交，溢价率高达196%，折合成交单价约10.5万元/平方米，仅低于市集价钱10%控制。其中枢价值在于稀缺区位：紧邻西溪湿地，近阿里总部及曩昔科技城产业区，高净值东说念主群麇集，租借与二手市集需求繁盛，且小区为2020年请托次新盘，容积率仅1.6，低密住区属性肖似边套户型，采光与微妙性更优，契合顶改需求。值得正经的是，该房源并非因停业或法院处分，而是交易买卖行为，产权了了，不存在请托勤奋。即即是关于高净值客户盛大的杭州而言，3000万以上的二手房成交也极为荒原，近一年月均成交仅2套控制，将该类房产以法拍渠说念廉价入市，可切实灵验地加速房产的流动速率。

本月成交总价最高的法拍房，为上海闵行区古北壹号一处房产，属金虹桥顶豪社区，建面483平方米，为5室3厅大平层。其成交价8486万元，较1.2亿元评估价折价30%，单价17.6万元/平方米，远低于同社区二手房均价（约24.6万元/㎡），单平米价差超7万元。名堂南侧临虹桥高尔夫，近地铁15号线，附进爱琴海购物公园、耀中海外学校等高端配套环绕，2015年次新盘配顶流物业，居住舒按捺高。不外方向原业主涉债务纠纷，需核查税费承担及历史欠费，房产成交无竞价溢价，反应超8000万顶豪流动性担忧，仅适配高净值客群用于自住或财富建树。

成交率：9月成交率不时回落，已低于年内均线

据CRIC抽样造访数据，9月法拍房成交率19.3%，较上月环比着落1.9个百分点，降至年内均线以下。在各地房地产营销力度加强的9月，面临各类需求侧策略利好推动，以及新址市集的营销力度增强，更多花消者转而暄和一二手房市集，再加之法拍房挂拍限制的加多，法拍房成交率的下滑在根由之中。若四季度法拍房供应限制回落，计算10月份法拍房成交率将有所回升。

分城市来看，重心城市中杭州以48%的成交率链接位于首位。福州、上海、南昌、宁波、深圳、厦门也在30%以上。行动更具投资价值的一二线城市，大多数城市的法拍房成交率仍显著高于寰宇平均。值得正经的是，本月成齐、西安受一手房供给侧营销力度加强影响，法拍房成交率均显著下滑，成交率均降至10%以下。

折价率：卖方降价意愿着落，一拍房源折价率收窄

9月成交法拍房的平均折价率32.3%，环比小幅加多0.1个百分点；挂拍法拍房的平均起拍折价率为28.1%，环比着落0.7个百分点。挂拍折价率和成交折价率差距较上月扩大，为4.27个百分点，供求两边判断出现背离。

本月挂拍房源折价率的回落，主如果受折价率较低的一拍房源影响，一方面是一拍房源占比高涨至49%，较上月加多5个百分点；另一方面是折价率进一步着落，本月一拍房源平均折价率着落0.5个百分点至23.7%。这也在侧面反应新干涉法拍房市集的房源有所加多、且供给侧举座价钱预期有所好转。

对比挂拍和成交折价率互异，一拍房源收支3.1个百分点，较上月加多0.5个百分点；二拍房源收支4.1个百分点，较上月减少0.8个百分点；变卖房源两者收支2.9个百分点，加多了0.1个百分点。就不同拍卖阶段的区别来看，二拍和变卖房源的供求领略均在进一步趋同，而一拍房源供求领略出现背离，法拍房市集新进房源的举座信心有所加多。